如何把废弃旧厂房改造成为文化创意产业园,促进产业升级、延伸出新的商业功能?在改造过程中,要注意哪些问题? 中睿智力机构以实操项目为您提供旧工业产房改造思路借鉴。

项目名称:同方创意园
项目区位:深圳沙井
建筑面积:30000㎡

改造背景

沙井同方创意园以创意产业带动文化经济发展,推动文化、科技、商业结合,建立品牌集聚区来定位,打造文化创意产业聚集区。在将旧有厂房改造并保护“原有工业发展历程”的同时,实现资源的最大化利用。

规划与设计

A、整体规划:旧厂房注入文化创意,丰富视觉创意表现与工作、休闲的体验内涵,为旧厂房注入了文化创意元素,为创意产业发展增加了空间资源,真正将传统文化资源与产业资源有机结合。 园区组成包含现代化特色的轻食餐饮、主题文化沙龙、经济型酒店、文创企业、影视动漫基地、设计展示空间、特色小店、视听艺术中心、咖啡厅等。

B、策略与设计:整体园区结构不变,保留大部分工厂遗留楼宇整体园区结构和氛围不变,突出原有建筑特色。 通过对园区工业厂房主体建筑外立面的改造,将旧有建筑特色保留,利用色彩和线条的结构展现现代感,实现建筑的历史与现代的完美融合。

功能布局

A、园区业态组成:包含现代化特色的轻食餐饮、主题文化沙龙、经济型酒店、文创&科创企业、影视动漫基地、设计展示空间、特色小店、视听艺术中心、咖啡厅等。

B、室内设计:所有的室内空间都尽可能保留旧厂房原有的结构,突出原工业厂房的原汁原味。

C、重点功能区设计:园区中心600平方米的公共休憩空间,设计之初设计为草坪绿化整体园区,后根据实际需求改为户外活动平台,可作为园区日常休闲活动空间。

D、 多功能厅设计展示厅:整体空间内部分成两个相对独立的空间,保留原厂房高挑的结构,墙面刷白处理,空间两侧和屋顶上通透的窗户兼备良好采光和绿色节能效果。同时制作可活动式的白色大型展板作为整体空间隔断,能满足小型会议、发布会等空间的多功能使用。

建设与运营

园区改造前的物业出租率不高,更头疼的是单位面积创造经济价值较低,租金水平也较低,改造后,通过一定的宣传推广和政策支持,园区单位价格租金得到提高,整体出租率也随之提升。 另外,创意企业创效能力远高于原有的旧厂房,整体园区的品牌效益提升,预计两年内可收回整体改造所投入的投资成本。

项目总结:

同方创意园是深圳前海同方达集团匠心打造的巨作,
创意园区位于西部黄金动脉发展轴之上——深圳沙井宝安大道一侧,
与地铁11号线“后亭站”C、D出口无缝对接,仅一步之遥。
创意园区建筑面积30000平米,
集创意办公楼、双创孵化、展览中心、人才公寓、创意街区于一体;
文化创意产业为先导,智能、互联网、科技创新产业为核心驱动力,
积极铸造“文创园”的规划建设,
重点吸引各类文创设计企业、研发型企业、互联网创新企业、智能科技企业入驻,
缔造小而美的产业平台与品质生活完美融合的“生活家”